Investissement parking
Investissement Parking en 2024 : Informations et inscription
Les parkings peuvent s’avérer être un placement plus que rentable et surtout accessible aux investisseurs.
Considéré comme un placement atypique, ce type d’investissement comporte de nombreux avantages :
Un ticket d’entrée abordable, Une gestion simplifiée et une demande constante.
Investir dans un parking simple
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Investir dans des lots parking simple
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Investir dans un parking éléctrique
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Les places de parking pour diversifier votre patrimoine
Vous pouvez choisir de diversifier votre patrimoine en investissant dans des places de parking. Le prix des places de parking varie selon leur emplacement, exactement comme dans le cadre d’un local commercial ou d’une habitation.
Les aires les plus recherchées se trouvent dans les quartiers cotés des grandes métropoles, et offrent une réelle possibilité de plus-value à la revente. Si l’on trouve des emplacements pour moins de 10 000 euros en province, il faut compter parfois plus de 50 000 euros à Paris.
Le rendement varie en fonction de la relation entre le prix de l’emplacement et sa valeur locative. Il n’est pas rare de percevoir un rendement net de 5 à 9%, dû à l’absence de charges.
Exactement comme dans le cadre d’une habitation, le locataire vous verse un loyer que vous déclarez ensuite dans la catégorie des revenus fonciers.
Rendement parking : combien peut-on en attendre ?
Le rendement moyen d’un parking dépend du prix d’achat mais aussi du montant du loyer qu’on peut espérer en tirer. Dans le 1er arrondissement parisien, par exemple, un parking coûte en moyenne 35 491 euros pour un loyer mensuel moyen de 242 euros. Avec ces paramètres, le rendement brut moyen s’établit à 9,6%.
Ce rendement peut être boosté dans des communes aux prix immobiliers moins élevés mais aux loyers qui se maintiennent.
Par exemple, en achetant un parking au Petit-Quevilly (Normandie) pour un prix moyen de 5 984 euros, vous pouvez espérer un loyer mensuel de 44 euros. Soit un rendement brut moyen de 8,9 %.
La rentabilité nette est généralement attractive car une place de parking engendre peu de dépenses d’entretien et génère peu de charges. L’investissement locatif parking est donc intéressant du point de vue du rendement.
⚠️ Tous les investissements comportent des risques, et les informations proposées sont générales. Si vous souhaitez en savoir plus, inscrivez-vous sur l’un de nos formulaires pour être contacté par un conseiller spécialisé.
⚠️ Les mineurs ne sont pas invité à remplir le formulaire d’inscription.
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Quelle fiscalité sur l'investissement en place de parking ?
En tant que propriétaire d’un investissement locatif, vous devez déclarer les loyers perçus sur vos revenus locatifs, et vous acquitter de la taxe foncière. L’emplacement entre dans le calcul de votre impôt sur la fortune immobilière (IFI) à hauteur de sa valeur patrimoniale (prix de l’emplacement moins le montant de la dette immobilière).
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Investir dans des places de parking : une gestion facilitée
La location d’emplacements de stationnement se rapporte au Code civil, et non pas au Code de l’habitation.Il s’agit d’un contrat entre particuliers, non assujettis à des préavis ou autre plafonnement des loyers. Le contrat est librement établi entre le bailleur et son locataire, certaines clauses peuvent préciser qu’il sera rompu à défaut de paiement d’une seule mensualité. En cas de non-paiement, vous pourrez ainsi empêcher l’accès à la place de parking, et immédiatement louer à quelqu’un d’autre.
Les formalités d’entrée et de sortie liées à l’investissement locatif parking sont extrêmement réduites par rapport à un investissement immobilier traditionnel. De plus, la pénurie de stationnement dans les grandes agglomérations entretient la demande et limite la vacance locative. Vous aurez ainsi peu de démarches à effectuer pour trouver un locataire.
Quelles sont les villes les plus rentable en investissement parking ?
Coomparatif des rendements sur l'année 2023 :
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Ce qu'il faut retenir au final...
Un patrimoine à gestion facile
Vous n'avez quasiment rien à faire, juste à encaisser !
Un rendement brut moyen de 7% /an
Et un taux de risque assez maitrisé qui n'est pas négligable !
Un investissement accessible
Les prix des parking en 2023 commence à partir de 15 000€ !
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